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Como riscar um nome de uma hipoteca

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As hipotecas eletrônicas apareceram na Rússia. Isso é bom ou ruim?

Um banco que perdeu uma hipoteca é uma das principais razões para o gemido das almas de hipotecas na "classificação popular" de Banks.ru Desde 1 de julho, as hipotecas eletrônicas chegaram à Rússia. Isso é uma saída ou uma nova dor de cabeça?

Hipotecas de papel perder tudo

Não no primeiro ano, os mutuários de hipotecas reclamam que os bancos estão perdendo suas hipotecas. Mas sem este documento, a vida não era doce, em primeiro lugar, da própria organização de crédito.

Na maioria das vezes, tais histórias no “National rating” do Banks.ru surgem entre os clientes do Sberbank e VTB.

"É improvável que isso se deva à qualidade do trabalho dos funcionários desses bancos em particular, apenas o volume de transações hipotecárias no mesmo Sberbank é muito maior do que em qualquer outro banco, portanto problemas hipotecários" tradicionais "para instituições de crédito acontecem com muito mais freqüência" diz um banqueiro do banco 100 em ativos pelo anonimato.

Segundo ele, perder uma hipoteca é bastante simples, "porque" vagueia "de exemplo a instância com regularidade invejável" - banco, Rosreestr, MFC.

Outro banqueiro, que também queria permanecer anônimo, ressalta que, com mais frequência, os próprios tomadores de hipotecas perdem seus bancos hipotecários (quando já estão em suas mãos). “Mas, é claro, apenas as histórias em que o banco é culpado são submetidas ao“ tribunal universal ”, reclama nosso interlocutor.

“Também não é incomum que um tomador acidentalmente pegue uma cópia de uma hipoteca de um banco credor do MFC durante o recadastramento do titular (refinanciamento). Em seguida, o funcionário do banco deve pegar o devedor separadamente para devolver esse documento ao banco ”, acrescenta o banqueiro. - Acontece que os funcionários dos bancos ou empresas transportadoras perdem hipotecas quando se deslocam. Eu não diria que as perdas hipotecárias são raras mesmo quando o banco verifica o regulador, porque um grande número de documentos é visto e eles nem sempre retornam ao mesmo lugar ”.

"Em resposta - apenas os grandes olhos redondos do operador"

Desde 1º de julho de 2018, a lei federal “Sobre hipotecas (hipotecas imobiliárias)” foi complementada com uma cláusula sobre hipoteca eletrônica. Agora, durante o registro, você pode escolher se quer uma hipoteca em papel ou a chamada não-certificada. No segundo caso, os direitos de hipoteca serão garantidos na forma de um documento eletrônico assinado por uma assinatura eletrônica qualificada aprimorada (UKEP) tanto do devedor (pagador) como do banco (portador de compromisso).

A hipoteca eletrônica é armazenada em um depositário especial e é preparada em um formulário especial no portal de serviços públicos ou na Rosreestr. Dados sobre essa hipoteca são inseridos no registro de registro da hipoteca.

“Cada hipoteca eletrônica deve ser armazenada e registrada em depositários, cujas atividades são reguladas pelo Banco da Rússia, por analogia com outros valores mobiliários não certificados (ações, títulos de empresas e outros). Essa condição aumenta a transparência e a confiabilidade do mercado de empréstimos hipotecários como um todo ”, explica Sergey Kalinin, vice-presidente e diretor do Departamento de Desenvolvimento de Negócios Hipotecários do Banco de Capital da Rússia. - Um formato eletrônico único reduz significativamente o tempo e o custo de analisar, armazenar e transmitir informações sobre um empréstimo hipotecário entre os participantes profissionais, simplifica a circulação secundária, incluindo a securitização, e também elimina a possibilidade de perda de um documento. Segundo nossas estimativas, a maioria dos bancos começará a usar hipotecas eletrônicas dentro de um ano ”.

Kalinin também acrescenta que, com a entrada em vigor da lei sobre a circulação de hipotecas eletrônicas a partir de 1º de julho, os bancos não precisam elaborar uma hipoteca hipotecária em papel. Além disso, a lei prevê a possibilidade de substituir uma hipoteca em papel por uma hipoteca sobre um empréstimo existente.

Uma hipoteca eletrônica pode ser emitida simultaneamente com o registro eletrônico da transação hipotecária ou separadamente após o registro da hipoteca, mesmo se os outros documentos da transação hipotecária forem executados em papel. O mutuário e o banco simultaneamente com a transferência de documentos para o registro eletrônico de hipotecas poderão transferir uma hipoteca eletrônica à autoridade de registro estatal.

O maior credor, o Sberbank, preparou e enviou sua primeira hipoteca eletrônica para a Rosreestr em 2 de julho. De acordo com o diretor da divisão DomKlik do Sberbank Nikolay Vasev, a possibilidade de emitir uma hipoteca eletrônica permite acelerar o registro de garantias para empréstimos à habitação sem ações adicionais por parte do cliente.

No entanto, os funcionários dos centros operacionais e hipotecários de alguns bancos ainda não sabem sobre a possibilidade de emitir uma hipoteca não documentada, disse Banki.ru vários clientes de organizações de crédito.

“Eu vim para o escritório de um grande banco. Eu pergunto: "Dê-me uma hipoteca eletrônica em minha hipoteca?" E em resposta - apenas os grandes olhos redondos do operador. Como resultado, eu mesmo expliquei a essa menina como e o que entrou em vigor em 1º de julho de 2018 ”, reclama Artem Ivanov (nome e sobrenome alterados a pedido do cliente).

Julia Kulikova concorda com Artyom (nome e sobrenome também mudaram a pedido do cliente).

“Eu quero tomar uma hipoteca em breve. Cheguei a um banco muito grande, não apenas para um escritório, mas para um centro especializado (centro hipotecário. - nota Bancos.ru). Comecei a aprender sobre todas as etapas da emissão e processamento de um empréstimo hipotecário. Eu perguntei sobre a hipoteca eletrônica. Eles responderam que não forneciam tal serviço. Quando perguntados quando começariam, nem um único funcionário poderia me responder ”, diz Julia.

Especialistas e funcionários de bancos, por sua vez, reclamam que o marco regulatório das hipotecas eletrônicas ainda é muito bruto. Em particular, os conceitos básicos não estão claramente definidos, o processo de criação de uma hipoteca em um serviço web especial não é totalmente depurado, há perguntas para o Serviço de Registro Federal e interação com ele. Mas o principal é que não há prática legal, e não está claro o que fazer se a mesma hipoteca eletrônica for perdida ou não aparecer no serviço.

Refém hipoteca: você deve se preocupar se sua hipoteca é vendida?

Cartas sobre a transferência de direitos por uma hipoteca de apartamentos para bancos tornaram-se um presente de Ano Novo para uma parte dos russos com uma hipoteca. Em uma ordem de notificação, os clientes foram informados de que sua hipoteca foi vendida para LLC Mortgage Agent Factory da Mortgage Lending Company. Estabelecida pela Agência para Habitação de Crédito Imobiliário (AHML), a empresa vem operando desde a primavera de 2016, sua tarefa é fornecer aos bancos financiamento para empréstimos hipotecários através da emissão de títulos com garantia estatal , para simplificar os procedimentos de refinanciamento de empréstimos e, em última análise, reduzir a taxa de juros O agente hipotecário ainda não conseguiu realizar a última tarefa: os juros estão caindo lentamente somente após a taxa básica do Banco Central. Antes de levantar fundos - durante todo o período de operação da ICB Factory foram colocadas seis emissões de mais de 110 bilhões de rublos.O banco pode manter os títulos hipotecários em seu balanço e usá-los para transações com o Banco Central ou vendê-los a um investidor terceirizado. uma hipoteca de um apartamento, por exemplo, na região de Sverdlovsk, acabará por ser um investidor estrangeiro.

Maio de 2016 O presidente russo Vladimir Putin numa reunião do Conselho de Estado, ele instruiu o Governo, juntamente com o Banco Central, a desenvolver um programa para refinanciamento de empréstimos hipotecários usando títulos lastreados em hipotecas garantidos pela AHML. Para implementar essa tarefa, um único agente hipotecário foi criado.

Já em 2016, a “Fábrica de ICB” celebrou memorandos de cooperação no âmbito da emissão de títulos do fundo único com o banco ”Renascimento"(até 3 bilhões de rublos.), higienizado agora Binbank (até 6 bilhões de rublos) "Uralsib"(até 2 bilhões de rublos.) Os primeiros títulos hipotecários garantidos por uma carteira"Banco de financiamento habitacional"no montante de 2,1 bilhões de rublos. foram colocados em dezembro. Ao longo dos três trimestres do ano passado, a" Companhia de Empréstimos Hipotecários "emitiu obrigações por 50,8 bilhões de rublos. 6 bilhões de rublos.) Para todo o período de trabalho, como segue a partir dos dados sobre a emissão de títulos, Fabrika colocou seis questões no valor de mais de 110 bilhões de rublos.

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A “Central de Empréstimos Hipotecários” fornece o seguinte procedimento para emissão de títulos lastreados em hipotecas (MAL): o banco concede empréstimos a mutuários e transfere hipotecas sobre eles para o agente hipotecário, que, após receber uma garantia do AHML (com uma taxa), emite e registra rapidamente uma parcela única com o Banco da Rússia ICP. O banco pode deixar o papel recebido do agente hipotecário no balanço ou vendê-lo a investidores externos para receber refinanciamento.

A maior securitização de empréstimos hipotecários no mercado financeiro russo foi concluída com Sberbank em maio passado. O volume de produção foi de 50 bilhões de rublos. Portfólio ligeiramente menor "vendido" em dezembro do ano passado VTB - 48,2 bilhões de rublos. 20 de dezembroRaiffeisenbank"e AHML concluiu uma transação sobre securitização da carteira hipotecária do banco, a emissão de títulos hipotecários - 7,56 bilhões de rublos.

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É lucrativo para um banco vender hipotecas quando precisa de liquidez, explicou Na véspera um dos funcionários do departamento de empréstimos hipotecários de um grande banco.

"O banco vende, reduz riscos, atrai fundos adicionais e, em vez de depositar dívidas, tem dinheiro real e não espera 30 anos, mas beneficia imediatamente. Eles podem ser gastos, por exemplo, para pagar seu empréstimo, devolver o dinheiro ao depositante ou emitir uma nova hipoteca. A decisão de vender uma hipoteca pode ser afetada por um pedido de um grande cliente: por exemplo, uma grande empresa pediu um empréstimo de 100 milhões de rublos. a 17% ao ano. Nesse caso, o banco precisará de dinheiro para colocá-lo em condições mais favoráveis. Como resultado, a carteira de empréstimos está à venda, o banco se beneficia dos juros pagos pelo tomador nos primeiros anos e do dinheiro. Na maioria das vezes, os bancos vendem carteiras em vários estágios: a princípio são bons, depois vendem pior para se livrar dos riscos"," A fonte explicou, acrescentando que a decisão de emitir títulos não indica necessariamente qualquer problema com a liquidez do banco, o que ajuda principalmente a reduzir a carga sobre o capital.

O banco pode manter títulos para uso em acordos de recompra com o Banco Central. Mas, dada a disponibilidade de garantias estatais através do AHML (além disso, a Agência verifica a qualidade da carteira, controla os riscos), esses títulos são atraentes para investidores externos. Muitos bancos fazem a escolha em favor de uma maior revenda de títulos e, consequentemente, hipotecas atuando como garantia. Assim, a VTB pretende oferecer títulos para venda a uma ampla gama de investidores: "Num futuro próximo, o banco oferecerá títulos para colocação no mercado. O valor nominal de um título é de 1.000 rublos. A taxa do cupom é fixa e fixada em 11,50% ao ano."

"Esperamos que a nova ferramenta ajude a resolver o problema da padronização de títulos lastreados em hipotecas por nível de risco e, no futuro, contribua para reduzir a taxa média de hipoteca do mercado. Uma vantagem significativa para os investidores será a confiabilidade dos títulos, seu status quase soberano. Também vale a pena observar a tributação preferencial e uma menor carga regulatória sobre o capital, além de aumentar a lucratividade em comparação com a OFZ.", - anotado Vice-Presidente Sênior da VTB, Chefe do Departamento de Securitização da VTB Capital Andrey Suchkovcomentando sobre o negócio.

A AHML disse que os principais investidores nos novos valores mobiliários serão fundos de pensão privados, bancos russos, gestores de ativos e companhias de seguros e grandes investidores privados. A participação de investidores estrangeiros não estava descartada, já que eles já respondiam por 20% dos títulos federais. Os principais investidores em títulos hipotecários são tradicionalmente o VEB e os fundos de pensão. AHML também detém uma quota de mercado significativa (cerca de 17%). Dado o volume de transações, é possível que no futuro o mecanismo de circulação de títulos seja ampliado e valores mobiliários serão admitidos à negociação no mercado, nota no Grupo de Empresas FINAM.

Ao mesmo tempo os bancos asseguram que para o mutuário as regras para o pagamento de hipotecas não mudarão, não importa quem compra títulos.

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Transferência da hipoteca para terceiros não é uma violação, a cláusula correspondente está contida no contrato de empréstimo. No entanto, também contém condições de hipoteca que não podem ser alteradas. Na verdade, os clientes cujos empréstimos são "revendidos" ainda enfrentam dificuldades. Nos fóruns, os mutuários relatam que não podem solicitar refinanciamento. Outra queixa freqüente é a retenção a longo prazo do assunto do compromisso - o banco não dá (e às vezes não consegue encontrar) uma hipoteca após o pagamento do empréstimo.

Existem riscos para o estado. AHML garantia significa uma obrigação de resgatar hipotecas de um agente hipotecário e obrigações incluídas na cobertura da hipoteca, se forem reconhecidos como inadimplentes. Para cada hipoteca, a agência pagará o preço de compra: o saldo da dívida principal e juros vencidos, mas ainda não pagos pelo mutuário. A ICB Factory estima que a probabilidade de inadimplência seja baixa, uma vez que está associada principalmente a uma queda nos preços da habitação na Rússia, o que geralmente provoca os tomadores de empréstimos para permitir pagamentos atrasados. Outro risco, mais provavelmente, é a inadimplência dos tomadores de empréstimos devido a rendimentos mais baixos. O agente hipotecário "estima o risco de declínio na renda real como significativo, mas espera que ele caia em conexão com a transição esperada da renda real para o crescimento nos próximos 6-12 meses", disse o relatório trimestral.

Observe que a subsidiária da AHML lida exclusivamente com carteiras de hipotecas de alta qualidade, não trabalhará para que os ativos de alto risco sejam vendidos ao investidor (apenas esses US $ 1,6 trilhão lançaram a crise nos EUA). Daí a modesta agência de airbag. A provisão para deterioração de hipotecas foi formada no valor total de 156 milhões de rublos, dos quais 96 milhões de rublos. contabilizou as operações de securitização "Fábrica dos valores mobiliários".

Tudo na mesma reunião do Conselho de Estado, em 2016, Putin delineou um dos principais objetivos para o surgimento de títulos hipotecários: "Dissemos que se esta prática for introduzida, então no horizonte de dois ou três anos será possível reduzir os empréstimos hipotecários até 1,5% - de 0,8% para 1,5%".

O segundo ano da existência da “Fábrica ICB”, que permitiu aos bancos atrair dezenas de bilhões, infelizmente, não aproximou o mercado hipotecário de sua meta.

Teoricamente, a securitização da carteira hipotecária deve permitir que o banco reduza as taxas, uma vez que a instituição de crédito libera recursos em dinheiro que, de outra forma, estariam envolvidos na garantia de um empréstimo hipotecário por muito tempo, observa. analista do Grupo FINAM Alexey Korenev.

"A questão é como é rentável para um banco reduzir as taxas abaixo das taxas de mercado, reduzindo assim as margens de juros bancárias. Em maior medida, o nível político do Banco da Rússia e a taxa média de hipoteca do mercado, que a maioria das instituições de crédito tenta aderir, afetam o nível das taxas."ele disse Na véspera.

Remova o peso do apartamento após o pagamento

Remova o peso do apartamento após o pagamento é necessário, "automaticamente" isso não acontece mesmo se você pagou as dívidas ao banco (exceto se uma hipoteca eletrônica foi emitida).

Não há necessidade de adiar este procedimento, especialmente se o gravame foi imposto em favor de um indivíduo, depois que o vendedor perdeu sua capacidade legal ou sua morte, você só pode fazer isso através de um tribunal!

É impossível vender, dar ou de outra forma transferir a propriedade de outra pessoa ou entidade legal sem remover o ônus!
Desde o USRN (Registro Unificado do Estado de Imóveis) tem um registro do penhor de imóveis.

A lei não determina o período de tempo em que é necessário remover o ônus após o pagamento integral, e as partes da transação decidem essa questão por acordo.

Vamos descobrir como agir.

Remover carga após a liquidação total

O que significa remover o fardo?
- É necessário pagar o registro da hipoteca no Registro Unificado do Estado de Imóveis.

Para registrar um ônus (hipoteca), você, o vendedor e, possivelmente, o credor (pessoa física ou jurídica) registrou um pedido junto à Rosreestr para registrar o ônus (hipoteca).

Agora você precisa remover o registro de carga do registro imobiliário unificado do estado (USRN).
Isso também é feitocom base na aplicação.

Como escrever um aplicativo e onde obter o formulário

-Como escrever uma declaração?

-A candidatura será preparada por um especialista do departamento de recebimento de documentos. Você deve se familiarizar com ele, verificar o endereço do objeto e número cadastral, seus dados pessoais e assinar

-Quem está se candidatando?

Tudo depende da base sobre a qual o ônus foi imposto.

Do seguinte - selecione uma situação:

  • Se a hipoteca for imposta com base em:

O contrato de venda, ou seja, o contrato indica pagamento parcial (parcelamento, pagamento diferido) e “As partes concordaram que o benefício do vendedoroneração

todos os participantes nesta transação arquivam um pedido com o Rosreestr para terminar o registro da hipoteca (oneração). Um documento de pagamento não é necessário.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Договора купли-продажи и Кредитного договора банка

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

Contrato de Vendas, Contrato de Empréstimo e Hipoteca

O comprador precisa apresentar um pedido para terminar o registro de hipoteca com o aplicativo Mortgage com uma nota sobre o pagamento integral do empréstimo. A hipoteca é armazenada no Banco e será emitida a você mediante solicitação após o pagamento integral da dívida no período de 3 dias a 2 meses.

  • Se a hipoteca for registrada com base em:

Contrato de Empréstimo e Contrato de Penhor com uma pessoa física ou jurídica

- ambas as partes desses contratos protocolam um pedido no Serviço Federal de Registro para o cancelamento do registro da hipoteca.

Remova o peso do apartamento após o pagamento

  • Se você não se lembra ou não entende em que base o ônus foi imposto - veja os recibos de recebimento de documentos, talvez você tenha salvado
    Para registrar uma hipoteca, você escreveu um requerimento separado e você tem um recibo na sua admissão e há documentos.
  • O término do registro da hipoteca ocorre dentro de 3 dias úteis.
    O imposto estadual não é pago.

Se, depois de remover a carga, você precisar alocar compartilhamentos para crianças ou todos os membros da família, leia o artigo:

Confirmação de Carga

A partir de 15 de julho de 2016, não é emitido um repetido Certificado de Registro de Estado da Lei e, de fato, foi cancelado.

Todas as informações confiáveis ​​sobre a propriedade, incluindo a ausência de prisões e gravames, só podem ser vistas no extrato da USRN.

Ou seja, uma semana depois, e de preferência um pouco mais tarde (já que os bancos de dados são às vezes atualizados um pouco tarde) depois de enviar um requerimento para a remoção do ônus, você pode solicitar um extrato do USRN em papel ou um extrato eletrônico.

Um extrato em papel pode ser encomendado através do MFC - o imposto estadual é de 400 rublos.

Um extrato do USRN em forma eletrônica será mais barato, o dever do Estado para este serviço é de 250 rublos.

Veja como é um extrato eletrônico moderno da USRN

Encomendar é muito fácil sem sair de casa. O extrato será enviado para você por e-mail e será certificado por assinatura digital eletrônica (assinatura digital eletrônica)
O extrato que propus para ver você veio para mim em 1 hora e 08 minutos.
A velocidade de recepção da declaração depende da carga de trabalho do serviço, por vezes, a declaração chega em poucos minutos.

Eu uso, para pedidos de extratos eletrônicos, este serviço confiável
By the way, neste serviço, você pode "monitorar" a introdução de alterações para o USRN para a sua propriedade por apenas 50 rublos.
Assim que o registro da hipoteca for removido, você receberá uma mensagem de e-mail.

O credor se recusa a receber dinheiro

Se você se encontrar em uma situação tão desagradável, e sob os termos do empréstimo, a transferência de fundos para o credor é realizada apenas em dinheiro, entre em contato com um notário.
A data de colocação de fundos em um depósito notarial será a data do pagamento da dívida.

Remova o peso do apartamento após o pagamento Simples, mas fazê-lo em tempo hábil!

Sempre feliz em esclarecer. O autor

Hipoteca - uma das formas de garantia em que o imóvel hipotecado permanece na propriedade do devedor, e o credor, em caso de incumprimento das suas obrigações, adquire o direito de receber a satisfação da venda deste imóvel. A propriedade na qual a hipoteca está estabelecida permanece com o devedor hipotecário em sua posse e uso.

Saudações do autor e fundador do site

Tenho o prazer de recebê-lo em meu site protegido por direitos autorais, "Real Estate Transactions in Russia".

Meu nome é Slobodchikova Olga Dmitrievna. Desde 2006, tenho estado envolvido na manutenção de transações imobiliárias complexas e muito complexas e estou feliz em compartilhar minha experiência e conhecimento com você.
Supervisionei mais de 1000 transações, das quais 250 em todo o trajeto com o cliente até o registro do direito de propriedade “de mãos dadas”.
Nenhuma das minhas transações foi contestada.

Em apenas uma transação, meu cliente perdeu o depósito, apenas porque ele mesmo adiou a compra por um período mais longo devido a circunstâncias familiares. Mas é claro que fui avisado sobre a irrevogabilidade do depósito, até a assinatura do contrato e a transferência de dinheiro.

Este site contém 335 dos meus artigos, dos quais você encontrará respostas para as principais questões sobre transações imobiliárias e registro de direitos de propriedade de acordo com as últimas mudanças nas leis e procedimentos.

Todas as minhas recomendações de projeto são verificadas pela experiência de transações bem-sucedidas e visam evitar erros e perdas financeiras. Siga o "passo a passo".

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Atenciosamente, Autor.
Ano de 22/07/2019

Email: [email protected]

Passaporte hipotecário

O banco de capital russo chama a atenção para o fato de que uma hipoteca é o último documento da lista de documentos em uma transação de hipoteca, que até 1 de julho de 2018 só poderia estar no papel. A hipoteca certifica o direito de exigir o retorno da dívida e juros, bem como o direito de prometer imóveis, sem apresentar outros documentos comprovativos. Acontece que um empréstimo hipotecário é uma espécie de passaporte que confirma os direitos do credor. É por isso que a hipoteca é sempre mantida pelo credor, e após o reembolso integral do empréstimo é transferido para o mutuário para rescindir a garantia.

“Uma hipoteca é uma garantia que certifica o direito de obter desempenho em obrigações monetárias (empréstimos) garantidos por uma hipoteca, e o direito de penhorar uma propriedade hipotecada com uma hipoteca. A hipoteca, em essência, consolida em um documento a presença de obrigações financeiras do cliente que elaborou a hipoteca, e a necessidade de seu cumprimento com o banco, e também assegura o direito de penhorar imóveis adquiridos usando os fundos de empréstimo do banco. O Banco tem o direito de vender a hipoteca a terceiros, a seu critério, - comentar sobre a prática atual no serviço de imprensa do Absolut Bank. - Por exemplo, nos casos em que um banco vende uma carteira de hipotecas, vende hipotecas ou atribui créditos sobre hipotecas para as quais não foram emitidas hipotecas. Depois que o empréstimo hipotecário é quitado pelo banco, a marca correspondente é colocada na hipoteca, e a hipoteca é emitida para o mutuário, que a fornece à Rosreestr para remover o ônus do imóvel ”.

Perder uma hipoteca eletrônica? Fácil!

Especialistas entrevistados pelo Banks.ru concordam: as hipotecas eletrônicas serão perdidas tão facilmente quanto as de papel.

O Banco de Capital da Rússia disse que uma hipoteca de papel pode ser perdida durante o transporte, armazenamento, incêndio ou inundação, etc. No entanto, em geral, uma perda de uma hipoteca não pode levar a uma mudança nas condições de empréstimo ou perda de garantia, mas pode causar transtornos ao mutuário e aumentar o período de remoção de oneração da habitação com o reembolso integral de um empréstimo hipotecário.

“Como qualquer outra segurança documental, uma hipoteca pode ser perdida, perdida, roubada. Por exemplo, ao mudar de um escritório para outro, ao transferir documentos por funcionários do banco. As hipotecas eletrônicas, como qualquer outro documento eletrônico, podem ser perdidas em caso de várias falhas de software, que acontecem com muita frequência, em caso de danos e perda de mídia de armazenamento. Vários ataques de hackers e a possibilidade de penetração nos bancos de dados de depositários de vírus de computador não estão descartados ”, diz Irina Zabarskaya, especialista do departamento de controle de qualidade do Serviço Legal Nacional de Amuleks.

De acordo com Zabarskaya, em caso de perda da hipoteca, o banco não poderá apresentá-la em tribunal se surgir algum problema (por exemplo, no caso de execução de hipoteca), apresentá-la ao serviço de registro (por exemplo, retirar o penhor), “vender” o empréstimo a outro banco .

Em caso de perda da hipoteca, o cliente não poderá retirar o depósito após o reembolso do empréstimo.

“Pela perda de uma hipoteca, a legislação da Federação Russa não prevê responsabilidade criminal ou administrativa. No entanto, para tais atos, o Código do Trabalho da Federação Russa estabelece responsabilidade disciplinar. Portanto, a maior punição para um empregado pode ser demissão ”, explica Zabarskaya. - Em particular, neste caso, a rescisão do contrato de trabalho pelo empregador em conformidade com a Cláusula 7, Cláusula 7, Cláusula 81 do Código do Trabalho da Federação Russa em conexão com a perda de confiança que é permitida em relação aos empregados diretamente servindo valores monetários ou mercadorias (recepção, armazenamento, transporte, distribuição, etc.) ) ".

No entanto, mesmo com a perda de qualquer tipo de hipoteca, existe a possibilidade de sua restauração. No caso de um documento em papel, este processo tem sido depurado há muito tempo e, no caso de uma forma não documental de uma hipoteca, a prática só será desenvolvida.

Especialistas do Absolut Bank prestam atenção: se a hipoteca for perdida e o mutuário tiver cumprido as obrigações previstas no contrato de empréstimo e exigir a emissão de uma hipoteca, existem duas opções possíveis. A primeira é a preparação e registro de uma hipoteca duplicada. A segunda é a submissão à Rosreestr de uma solicitação conjunta em nome do banco e do mutuário para remover o ônus da propriedade. Tanto no primeiro quanto no segundo caso, o cliente e o representante do banco precisarão comparecer ao Serviço de Registro Federal para registrar os documentos. Como regra, a segunda opção é usada, pois requer menos tempo e mão de obra.

Assista ao vídeo: Financiamento imobiliario, especialista explica tudo (Pode 2020).

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